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    串串房包裝術(shù):4萬裝出北歐風(fēng),甲醛焦慮困住年輕人

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    樓主
    當(dāng)在手機(jī)里無意刷到如何鑒別串串房的視頻時(shí),00后林維嚇得呆坐在沙發(fā)上。視頻里被博主稱為“白血病套房”的串串房,無論裝修風(fēng)格還是家具,甚至窗簾和吊燈都和自己剛租的公寓幾乎如出一轍。
    反復(fù)看了多個(gè)類似視頻后,林維心里發(fā)涼:自己租到串串房了!艾F(xiàn)在正在和房東以及中介反復(fù)交涉,看如何解決這一情況。”林維很是憤怒,“肯定不敢再住下去了,感覺隨時(shí)都可能染上各種疾病!
    7月初的租房市場,隨著畢業(yè)生涌入而變得熱鬧起來。然而,相對裝修傳統(tǒng)且老舊的民宅,初入社會(huì)的年輕人無疑希望能租到更符合內(nèi)心審美的住所。殊不知,正是這種心態(tài),讓他們落入不良房東和中介牟利的圈套。
    新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解到,串串房是指房東或中介以極度節(jié)省成本的方式對舊房進(jìn)行裝修,之后作為精裝房高價(jià)租售。盡管這些房屋以精美的裝修、幾近全新的家具以及符合流行時(shí)尚的裝修風(fēng)格,吸引著一撥又一撥的年輕人,但由于用材低劣導(dǎo)致房間內(nèi)甲醛、苯等有害物質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo),逐漸成為危害租客健康的“病毒房”。
    如何避免租到串串房以及維護(hù)自己的利益,已成為不少年輕人的心結(jié)。
    租房埋下甲醛焦慮
    “我只是想租個(gè)房而已,沒想把健康賠進(jìn)去啊!”看著手里甲醛檢測盒顯示的超標(biāo)結(jié)果,林維異常憤怒。
    幾個(gè)月前,林維由于工作更換搬到浙江生活。初來乍到的他,通過中介公司選中一套公寓,“當(dāng)時(shí)覺得雖然位置一般,價(jià)格也略高于心理預(yù)期,但房子北歐風(fēng)的裝修,以及幾乎全新的家具都太符合內(nèi)心的想象了!
    林維興奮地搬進(jìn)公寓后不久,時(shí)常出現(xiàn)頭痛、呼吸道過敏等癥狀。原本只是以為到了新城市水土不服,在刷到串串房視頻并將癥狀和甲醛對身體的危害逐一對照后,自己意識到似乎“中招”了。
    看到甲醛檢測盒經(jīng)過測試后得出的結(jié)果時(shí),他更堅(jiān)信了這一想法:“檢測劑通過液體顏色深淺判斷甲醛殘留量。顏色淺則證明甲醛殘留存量較輕,而我測出來的顏色已經(jīng)深得發(fā)紫了!”
    林維的遭遇并非個(gè)例。早前一則關(guān)于租客因租房而身患急性白血病的新聞,引發(fā)了關(guān)注和討論,不少猜測都指向了串串房。而有著類似經(jīng)歷的租客紛紛爆出經(jīng)歷:有的入住后喉嚨刺痛,呼吸困難;有的出現(xiàn)惡心、脫發(fā)等癥狀;還有的已經(jīng)入住一年多時(shí)間,檢測后發(fā)現(xiàn)甲醛殘留量依然超標(biāo)。
    所謂串串房,即房產(chǎn)公司或中介公司以低價(jià)收購“老破小”,再用劣質(zhì)材料對房子裝修后,作為精品房對外高價(jià)租售的房屋。類似房屋盡管裝修風(fēng)格頗為迎合年輕人的喜好,但由于家裝家具使用劣質(zhì)產(chǎn)品,含有超高的甲醛、苯等有害物質(zhì),容易對入住者身體造成損傷。
    “之前中介曾帶著看了幾套房子,發(fā)現(xiàn)都符合網(wǎng)上‘串串房’的特征。”一位年輕人告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者,自己剛進(jìn)屋就聞到刺鼻的味道。而當(dāng)她咨詢中介能否暫時(shí)不簽合同,先找個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行甲醛檢測時(shí),中介當(dāng)場冷冷地回了句:“不租就算了”。
    甲醛焦慮讓不少年輕人徹夜難眠。為了判斷自己是否租到串串房,他們開始四處搜尋相關(guān)信息來。在小紅書、抖音等社交平臺上,不少網(wǎng)友曬出自己所租房屋的照片以尋求答案,甚至還有人總結(jié)出鑒別串串房的方法,如“拼色窗簾、彩色墻壁、灰色亮面地磚、白色板材家具,這幾個(gè)元素加在一起基本‘中招’”“裝修看似很新,但家電都是雜牌”等,以幫助年輕人提前做好租房攻略。
    暗藏生意經(jīng):4萬元“精裝”,包裝出4500元高租金
    “即使年輕人做好萬全準(zhǔn)備,也很難逃過串串房。畢竟這一群體經(jīng)濟(jì)能力有限,又比較喜歡時(shí)尚的裝修風(fēng)格,容易被串串房所吸引!睆氖路课葜薪楣ぷ鞯奶屏杼寡,“更重要的是,其背后的利潤遠(yuǎn)高于正常房屋,這也是不少中介公司以及二房東牟利的主要渠道!
    唐凌告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者,串串房一直暗藏在市場中,只是近兩年規(guī)模越發(fā)龐大。如今,樓市下行,越來越多的房主開始將目光轉(zhuǎn)向租房市場。
    在房屋中介工作多年,唐凌深知公寓、回遷房和城中村通常是串串房的重災(zāi)區(qū),而這恰好是囊中羞澀的年輕人最喜歡租住的房型。為了能快速出租,房主或中介通常會(huì)對房屋重新裝修,但出于成本考慮,其所采用的大多是最廉價(jià)的裝修材料和家具。
    唐凌曾算過一筆賬,一套面積約為50平方米的公寓,如果按照年輕人喜愛的北歐風(fēng)格裝修,通常只需要粉刷墻面、添置淺色家具和軟裝,以及翻新衛(wèi)生間,大約只需要4萬元就能完成改造。
    相比之下,經(jīng)過裝修的房子通常能以高于原價(jià)30%至50%的價(jià)格出租。同樣以上述公寓為例,原本租金為3000元,經(jīng)過翻新便能以4500元的價(jià)格出租。以此計(jì)算的話,只需要2年就能回本。
    “通常出租房的裝修周期為5年時(shí)間,這意味著原本只能賺到18萬元房租的房東,在裝修后能賺到27萬元,即使扣除4萬元的裝修費(fèi)用,也能多賺5萬元。”唐凌說。
    同樣曾在房屋中介工作多年的老何也表示,串串房的裝修周期非常短,通常15天或1個(gè)月就能完成,而裝修費(fèi)也大多只需幾萬元,“畢竟無論家裝還是家具都是低劣貨,房主圖的是短平快的獲利手段,為了縮短房屋的空置期,不少房東甚至在裝修后僅進(jìn)行短暫的通風(fēng),便將房屋出租,根本不會(huì)考慮租客健康與否!
    “串串房之所以能在市場存活,源于其切中了年輕人渴望低價(jià)租到心儀的房屋。”老何早前帶領(lǐng)一位年輕租客看房時(shí)注意到,在自己所推薦的一套“老破小”和一套北歐網(wǎng)紅風(fēng)的房屋中,對方毫不猶豫地選擇了后者。即使自己主動(dòng)提醒可能存在甲醛超標(biāo)的情況,對方仍然心動(dòng)不已,“年輕人的喜好自然給了部分不良房東和中介可乘之機(jī),也讓串串房持續(xù)出現(xiàn)在市場當(dāng)中。”
    貝殼財(cái)經(jīng)記者走訪多家線下租房中介,并在對方帶領(lǐng)下參觀幾套房源后注意到,類似房屋大多符合網(wǎng)友所發(fā)布的“串串房標(biāo)配”,家具和家電外表看上去嶄新,甚至床上床墊塑料膜都沒有撕開。仔細(xì)查看卻發(fā)現(xiàn),不少裝修細(xì)節(jié)并不考究,家具大多都是板材質(zhì)感,家電也都是不知名的小品牌。
    當(dāng)貝殼財(cái)經(jīng)記者提出“能否出示甲醛檢測報(bào)告”時(shí),對方并沒有直接回復(fù),僅是一再強(qiáng)調(diào)房屋已空置了幾個(gè)月,不可能有甲醛超標(biāo)的情況。而面對“能否在合同中標(biāo)明一旦甲醛超標(biāo)可全額退回房租及押金”的問題時(shí),中介則表示需要和房東溝通。此后便再無下文。
    “相對裝修老舊的傳統(tǒng)住宅,串串房依靠看似精美的裝修,收割不明真相的年輕人!崩虾握f,“對于房東和中介來說,串串房不僅不缺客源,租金和抽傭也有保障,自然樂于推薦這類房源。畢竟在這三方關(guān)系里,真正吃虧的只有租客!
    檢測貴退租難,串串房“踩坑”仍需強(qiáng)化責(zé)任
    “中招”串串房的林維聯(lián)系上中介要求退租,并希望賠償租住期間的損失。不過,即使自己出示了試劑盒的結(jié)果,對方堅(jiān)稱房屋沒有任何問題。
    “現(xiàn)在年輕人懷疑租到串串房后,通常會(huì)選擇購買甲醛試劑盒或?qū)ふ覍I(yè)機(jī)構(gòu)檢測等方式來確定房屋是否存在問題!崩虾握f。
    貝殼財(cái)經(jīng)記者在電商平臺上搜索發(fā)現(xiàn),約有上百家店鋪銷售“竹炭包”“甲醛試劑盒”等商品,其中,不少店鋪銷量已達(dá)到10多萬單。一位店家表示,前來購買類似商品的客戶基本都是年輕人,其中租房住的年輕人占一半以上。
    盡管年輕人通過各種方法來證明房屋存在甲醛超標(biāo),但對于這一結(jié)果,大多數(shù)房東和中介并不認(rèn)可,更不會(huì)輕易做出退租等賠償。
    “房東通常不會(huì)接受租客自行購買的甲醛試紙或家用甲醛檢測儀的結(jié)果,他們會(huì)要求對方提供由專業(yè)檢測團(tuán)隊(duì)出具、具有公信力的檢測報(bào)告!碧屏韪嬖V貝殼財(cái)經(jīng)記者,普通的甲醛檢測中,一個(gè)點(diǎn)位的檢測費(fèi)用為100元,一個(gè)房間至少需要檢測三個(gè)點(diǎn)位,僅檢測一個(gè)房間就需要300元。如果需要CMA機(jī)構(gòu)出具國家認(rèn)可的第三方報(bào)告,費(fèi)用則更加昂貴,每個(gè)點(diǎn)位約500元,至少檢測兩個(gè)點(diǎn)位。
    這意味著,即使是一套普通的“老破小”或者公寓,甲醛檢測的費(fèi)用也可能達(dá)上千元。
    “房東自然不愿意支付這筆費(fèi)用,而租客同樣也不愿意承擔(dān)!痹诘弥獙Ψ揭笞约盒璩鍪緳C(jī)構(gòu)檢測的結(jié)果后,林維就誰來付費(fèi)和房東爭執(zhí)數(shù)天時(shí)間。最終雙方商定“由林維先行支付,待證明房屋確實(shí)存在甲醛問題后,再由房東報(bào)銷”。
    多位曾有過串串房經(jīng)歷的年輕人告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者,即使拿到專業(yè)的檢測結(jié)果,想得到房東退租仍然無比困難。
    貝殼財(cái)經(jīng)記者在社交平臺上搜索發(fā)現(xiàn),多位租客發(fā)帖吐槽串串房,稱無力從房東及中介手中爭回合法權(quán)益。其中,不乏有百萬粉絲量的網(wǎng)紅博主,不少粉絲紛紛出謀劃策,卻也無法拿回房租和押金。
    一位年輕人印象深刻,自己發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)后多次協(xié)商無果,表示將起訴房東。但冷靜下來想想,從起訴到立案執(zhí)行,需要漫長的時(shí)間。“房東有時(shí)間和自己耗,但中間的誤工費(fèi)、經(jīng)濟(jì)和時(shí)間損失,對于普通上班族成本太大。最后只能不了了之!
    “發(fā)現(xiàn)租到串串房后,可以通過收集租賃合同、支付記錄、溝通記錄、檢測報(bào)告等證據(jù),以訴訟的方式解決問題,也可以通過報(bào)警及咨詢專業(yè)律師,來了解自己的法律權(quán)益和維權(quán)途徑,進(jìn)而維護(hù)合法權(quán)益!焙幽蠞砷嚷蓭熓聞(wù)所主任付建告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者,同時(shí)相關(guān)部門也應(yīng)完善法律法規(guī),加強(qiáng)監(jiān)督管理、建立舉報(bào)渠道和投訴機(jī)制,鼓勵(lì)租客積極舉報(bào)違規(guī)行為,強(qiáng)化房東和中介的責(zé)任,對違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲處罰以及加強(qiáng)宣傳教育、建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等措施來整頓市場亂相。
    最終,經(jīng)過約半個(gè)月的拉扯,林維拿著“該房屋甲醛、苯、TVOC(室內(nèi)有機(jī)氣態(tài)物質(zhì))不符合標(biāo)準(zhǔn)”的檢測結(jié)果,討回剩余租金。讓他頭痛的是,自己又將重新租房和搬家,“如果下一家還是串串房,是否又要再次經(jīng)歷類似事情?”

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    甲醛,無色有刺激性氣體,化學(xué)式HCHO或CH?O,分子量30.00,又稱蟻醛。無色,對人眼、鼻等有刺激作用。氣體相對密度1.067(空氣=1),液體密度0.815g/cm3(-20℃)。熔點(diǎn)-92℃,沸點(diǎn)-19.5℃。易溶于水和乙醇。水溶液的濃度最高可達(dá)55%,通常是40%,稱做甲醛水,俗稱福爾馬林(formalin)。 具有還原性,尤其是在堿性溶液中,還原能力更強(qiáng)。能燃燒,蒸氣與空氣形成爆炸性混合物,爆炸極限7%-73%(體積)。燃點(diǎn)約300℃。 可由甲醇在銀、銅等金屬催化下脫氫或氧化制得,也可從烴類的氧化產(chǎn)物中分出?勺鳛榉尤渲、脲醛樹脂、維綸、烏洛托品、季戊四醇、染料、農(nóng)藥和消毒劑等的原料。 工業(yè)甲醛溶液一般含37%甲醛和15%甲醇,作阻聚劑,沸點(diǎn)101℃。 2017年10月27日,世界衛(wèi)生組織國際癌癥研究機(jī)構(gòu)公布的致癌物清單中,將甲醛放在一類致癌物列表中。2019年7月23日,甲醛被列入有毒有害水污染物名錄(第一批)

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